Рынок жилья Бангкока: данные центра (REIC) за II квартал 2026

Рынок жилья Бангкока во II квартале 2026 года показал разные тенденции: продажи квартир выросли, а домов в жилых комплексах снизились. Обзор Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC) охватывает Бангкок (Bangkok) и пять соседних провинций, поэтому при чтении статистики нужно различать город и агломерацию, общее предложение и непроданный остаток, а также новые продажи в обследованных проектах и зарегистрированные переходы права собственности.

Для покупателя эти различия важны при сравнении объектов: рост продаж квартир не означает одинаковой ситуации во всех локациях, а расчётный срок реализации рыночного остатка не обещает, что конкретная квартира или дом будут проданы за тот же период.

Актуально на 1 октября 2026 года

Что известно о предложении и непроданном остатке

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC) за II квартал 2026 года, общее предложение жилья в агломерации составляло 214 083 объекта, а непроданный остаток — 202 414 объектов. Остаток уменьшился на 10,2% год к году, то есть относительно аналогичного периода прошлого года.

Это разные показатели обследования. Общее предложение описывает объём жилья, учтённого в предложении за период, а непроданный остаток — объекты, оставшиеся без продажи; называть все 214 083 объекта непроданными неверно.

На агломерацию приходилось 59,6% предложения обследованных регионов. Эта доля не означает, что здесь сосредоточено столько же всего жилищного фонда Таиланда: показатели опубликованы в официальном обзоре Центра информации о недвижимости Таиланда.

Если вы рассматриваете покупку, квартальная статистика помогает понять масштаб рынка. Условия приобретения отдельно разобраны в материале о покупке недвижимости в Таиланде.

Рынок жилья Бангкока: город и агломерация

В этом обзоре основные цифры относятся к Бангкоку и пяти соседним провинциям вместе. Агломерация шире административного города, поэтому её предложение и непроданный остаток нельзя приписывать только Бангкоку.

Тот же охват относится к сравнению новых продаж квартир и малоэтажного жилья за II квартал 2026 года. Для оценки конкретного объекта нужно смотреть на его территорию и сегмент: общий результат агломерации не описывает каждый район одинаково.

Дата актуальности статьи и период обследования тоже различаются. Квартальные показатели характеризуют рынок за II квартал 2026 года, а не наличие объектов у продавцов на дату чтения.

Как различаются продажи квартир и домов

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC) за II квартал 2026 года, предложение агломерации включало 85 249 квартир и 128 834 дома в жилых комплексах. Общий показатель новых продаж жилья вырос на 2,6%; различия категорий подробнее объяснены в материале о типах недвижимости в Таиланде.

Издание «Нейшн Таиланд» (Nation Thailand) сообщает, что новые продажи кондоминиумов в Большом Бангкоке увеличились на 19,5% год к году, а продажи малоэтажного жилья снизились на 11,4%. За общим ростом скрываются противоположные направления: квартиры и дома нельзя оценивать по одному итоговому проценту.

Ежемесячное поглощение — показатель скорости продаж относительно предложения. По данным центра, оно составляло 1,8% по рынку агломерации, 2,4% для квартир и 1,4% для домов в жилых комплексах.

Официальный релиз центра оценивает срок реализации остатка агломерации примерно в 52 месяца. По сообщению издания «Нейшн Таиланд» (Nation Thailand), при текущем темпе продаж существующий запас малоэтажного жилья рассчитан на 67 месяцев, кондоминиумов — на 39 месяцев.

Это оценки для запасов соответствующих сегментов. Они помогают сравнить темп продаж, но не задают срок сделки с отдельным объектом.

Патхумтхани: сообщение о продажах квартир

Издание «Прачатчат» (Prachachat) сообщает о продаже 1 081 квартиры в Патхумтхани (Pathum Thani) и росте более чем на 70,2%. Источник этих локальных показателей — публикация издания; отдельного подтверждения первоисточником нет.

Где продажи растут быстрее: отдельный пример Сукхумвита

По сообщению издания «Нейшн Таиланд» (Nation Thailand) со ссылкой на данные центра, в зоне Сукхумвит (Sukhumvit) новые продажи квартир выросли на 138,6%. Это локальный пример для кондоминиумов, а поисковая карта помогает найти место и не обозначает точную границу статистической зоны.

Отдельный релиз Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC) сообщает, что иностранным покупателям по всей стране зарегистрировали переход права собственности на 3 292 квартиры; рост составил 1,4%. Китайские покупатели остаются ведущей иностранной группой по количеству квартир и стоимости зарегистрированных переходов собственности.

Здесь речь о регистрации собственности, а не о новых продажах в обследованных проектах. Общенациональная статистика иностранцев сама по себе не объясняет рост продаж в Сукхумвите.

Индекс цен новых домов: отдельный показатель

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), индекс цен новых домов в жилых комплексах агломерации снизился на 0,9% год к году, но увеличился на 0,2% относительно предыдущего квартала. Динамика опубликована в официальном материале центра об индексе цен новых домов.

Противоречия здесь нет: сравнение с прошлым годом и сравнение с предыдущим кварталом используют разные базы. Индекс относится к новым домам в жилых комплексах и не показывает текущую цену конкретного дома или квартиры.

Переносить эту динамику на все кондоминиумы нельзя. Она также не заменяет стоимость предложения, которую покупатель получает от продавца.

Что делать

Если вы выбираете жильё, сопоставляйте объект со статистикой его территории и сегмента. Для рынка жилья Бангкока особенно полезно разделять показатели квартир и домов, города и агломерации.

Перед решением о покупке:

• Проверьте у продавца наличие и характеристики конкретного объекта.
• Запросите актуальную цену и условия сделки.
• Сверьте рыночные показатели с официальными материалами центра из списка ниже.

Квартальные показатели и расчётные сроки не гарантируют доходность или срок продажи отдельного объекта. Рыночные условия могут меняться, как и доступность жилья.