В этой статье:
Смягчение LTV и сборы — две меры поддержки жилищного рынка Таиланда, продлённые до 30 июня 2027 года. Актуально на 1 сентября 2026 года: правила ипотеки и льготные регистрационные ставки действуют на разных условиях, а льготные регистрационные сборы не распространяются на покупателей без гражданства Таиланда. Условия могут меняться, поэтому материал не заменяет персональную юридическую или финансовую консультацию.
Что известно о продлении мер до 30 июня 2027 года
Банк Таиланда продлил смягчённые правила по соотношению кредита к стоимости жилья до 30 июня 2027 года, сообщает Nation Thailand. Застройщики приветствуют продление как поддержку спроса и ликвидности рынка жилья в период экономической неопределённости.
Льготные ставки за регистрацию перехода права и ипотеки также продлены до этой даты. По информации International Law Consultants Thailand, после решения кабинета министров от 30 июня 2026 года Министерство внутренних дел выпустило уведомления, опубликованные в официальном правительственном вестнике (Royal Gazette) 1 июля 2026 года; они вступили в силу в тот же день.
Смягчение LTV и сборы: какие условия действуют
Смягчение LTV и сборы не означают автоматического одобрения ипотеки. По данным Nation Thailand, лимит LTV в 100% установлен для жилья стоимостью менее 10 миллионов бат начиная со второго кредитного договора, а для жилья стоимостью от 10 миллионов бат — начиная с первого договора.
Решение о кредитовании остаётся предметом оценки банка. Условия займа, включая его доступность для конкретного покупателя, могут зависеть от требований кредитора и обстоятельств сделки.
Кому доступно снижение регистрационных сборов до 0,01%
Льготные сборы доступны не для каждой сделки. Как разъясняет International Law Consultants Thailand, цена продажи и оценочная стоимость объекта должны быть не более 7 миллионов бат каждая, а сумма ипотеки по одному договору — не более 7 миллионов бат. Регистрации ипотеки и перехода права нужно провести одновременно, а покупатель должен быть гражданином Таиланда.
При выполнении условий ставка за переход права составляет 0,01% от оценочной стоимости, а за регистрацию ипотеки — 0,01% от суммы кредита. В обзоре Tilleke & Gibbins указано, что стандартные ставки составляют 2% и 1% соответственно.
Что важно учитывать иностранным покупателям жилья в Таиланде
Для иностранцев ключевое ограничение простое: описанная льгота по регистрационным сборам требует, чтобы покупатель был гражданином Таиланда. При покупке недвижимости в Таиланде могут возникать иные расходы сделки — по данным профильного портала о недвижимости (PropAdopt): сбор за переход права в размере 2% от оценочной стоимости, специальный бизнес-налог 3,3% при владении продавца объектом менее пяти лет либо гербовый сбор 0,5%.
По сведениям PropAdopt, распределение платежей зависит от применимых правил и договорённости сторон. Сбор за переход права часто делят между покупателем и продавцом, а специальный бизнес-налог или гербовый сбор обычно несёт продавец. Подробнее о правовом фоне читайте в гиде о законах о недвижимости для иностранцев.
Если вопрос связан с налоговым статусом, проверьте информацию на официальной странице Revenue Department о налоговом резидентстве: резидентом признаётся человек, находящийся в Таиланде в общей сложности более 180 дней в календарном году. Перед сделкой сверяйте условия с Земельным департаментом, банком и квалифицированным специалистом, поскольку требования, банковское финансирование и расчёт расходов зависят от конкретной сделки.