В этой статье:
Льготная ипотека по программе Жилищного банка Таиланда (GH Bank) «Дом каждому ПЛЮС» — редакционный перевод названия (บ้านคนละหลัง PLUS) — предусматривает приём заявок с 15 октября 2026 года по 30 декабря 2030 года либо до исчерпания лимита, с максимальным кредитом до 3 млн бат на заёмщика в расчёте на объект обеспечения. Начальная ставка действует ограниченное время и зависит от категории оценки дохода заявителя: условия для обычных и смягчённых критериев различаются, поэтому объявление программы не означает одинаковых ставок или одобрения каждому обратившемуся, а возможность участия иностранцев требует отдельного уточнения в банке до принятия решения о покупке жилья. Актуально на 16 октября 2026 года.
Что известно
Кабинет министров одобрил программу. Решение и максимальная сумма кредита приведены в сообщении правительства Таиланда. Общие вопросы сделки разобраны в материале о покупке недвижимости в Таиланде.
По данным на октябрь 2026 года, Жилищный банк Таиланда выделяет на программу 50 000 млн бат. Это общий лимит финансирования программы, а не сумма, доступная отдельному заявителю.
Основные ограничения различаются по смыслу:
- Максимальный кредит — 3 млн бат на заёмщика в расчёте на объект обеспечения.
- Предельная стоимость жилья — 3 млн бат.
- Максимальный срок погашения — 40 лет.
По объявлению банка, кредитование предусмотрено для покупки или строительства жилья, покупки земли вместе со строительством, а также предусмотренных программой покупки или строительства жилья на государственной земле. В перечень входят и оборудование или удобства, связанные с проживанием.
Самостоятельную покупку земли не следует приравнивать к покупке земли вместе со строительством. Перечисленные пределы также не означают, что каждому заявителю одобрят максимальную сумму и срок.
Льготная ипотека: ставки и группы заёмщиков
Льготная ипотека предусматривает разные ставки для заявителей с обычными критериями дохода и для группы со смягчёнными критериями дохода и расходов на жизнь. Это категории оценки заёмщика; сами по себе они не обещают одобрения кредита.
Ставки по данным на октябрь 2026 года:
| Период кредита | Обычные критерии дохода | Смягчённые критерии дохода и расходов |
|---|---|---|
| Первый–второй годы | 2,6% годовых | 2,80% годовых |
| Третий год | 3,40% годовых | 3,50% годовых |
| Четвёртый–пятый годы | 4,0% годовых | 4,00% годовых |
Начальная ставка для обычных критериев дохода указана в сообщении правительства. Ставки для смягчённых критериев приведены в объявлении банка, а значения для обычной группы в третий и четвёртый–пятый годы — в публикации тайского издания «Матичон».
Здесь важно смотреть дальше стартовой ставки. Она не закреплена на весь срок кредита и не равна его полной стоимости. Категорию оценки дохода и будущий график платежей рекомендуем уточнить в банке.
Когда принимают заявки
Объявленный период подачи — с 15 октября 2026 года по 30 декабря 2030 года либо до исчерпания лимита программы. Эти даты по григорианскому календарю приведены в публикации агрегатора (Regxplora).
Соответствующий период по тайскому календарю указан в официальном объявлении Жилищного банка Таиланда. Объявление также предусматривает завершение приёма при исчерпании финансирования, поэтому рассчитывать на доступность программы до последней даты не следует.
Срок подачи заявки и срок погашения — разные параметры. Первый определяет период обращения за кредитом, второй — продолжительность его возврата по индивидуальным условиям банка.
Что делать
Подать заявку можно в отделениях Жилищного банка Таиланда по всей стране. Перед обращением рекомендуем сверить с банком условия, которые относятся именно к вашей ситуации:
- возможность участия с вашим гражданством и статусом;
- критерии оценки дохода и расходов;
- размер первоначального взноса;
- необходимые документы;
- будущие платежи, включая периоды после начальной ставки.
Возможность участия иностранцев в приведённых условиях программы не подтверждена; её необходимо уточнить в банке. Если вы рассматриваете покупку жилья, отдельно изучите правила владения недвижимостью в Таиланде.
Условия и доступность финансирования могут меняться. Перед подачей заявки сверьтесь с официальным объявлением и получите индивидуальные условия банка.