В этой статье:
Кредитные риски в Таиланде усиливаются для малого и среднего бизнеса, сообщает Банк Таиланда в отчёте об устойчивости финансовой системы. Регулятор также предупреждает об ухудшении способности заёмщиков обслуживать долг и возможной нехватке доходов у части домохозяйств.
Отдельную картину описывает руководитель девелопера Ориджин (Origin Vertical Corporation): по его заявлению, около 40% кредитных заявок клиентов компании получают отказ. Этот показатель относится к клиентам девелопера, а не ко всему ипотечному рынку страны.
При этом Банк Таиланда отмечает устойчивое финансовое положение финансовых учреждений и их способность выдержать возникающие риски. Предупреждение об уязвимости заёмщиков само по себе не означает наступившего банковского кризиса.
Актуально на 12 октября 2026 года. Это дата актуальности материала, а не единый период измерения всех показателей: оценки регулятора и заявление девелопера нужно рассматривать отдельно.
Что известно
Предупреждение о тенденции к ухудшению способности заёмщиков погашать задолженность содержится в отчёте Банка Таиланда. Речь идёт о рисках обслуживания долга, а не только о доступности новых кредитов.
Тайское издание «Прачатчат» (Prachachat) пересказывает оценку регулятора в публикации о кредитной уязвимости, вышедшей 10 октября 2026 года. Сведения об отказах покупателям жилья опубликованы отдельно — Центром информации о недвижимости (REIC), который приводит заявление руководителя Ориджин.
Если вы следите за темой, базовые понятия разбирает материал финансы в Таиланде. В самой оценке регулятора есть существенная оговорка: финансовые учреждения сохраняют устойчивое положение и способность выдержать возникающие риски.
Кредитные риски в Таиланде: положение МСП и домохозяйств
Банк Таиланда отмечает усиление уязвимости малого и среднего бизнеса — МСП. Для домохозяйств регулятор приводит отдельную оценку: примерно 30% домохозяйств могут иметь доходы, недостаточные для покрытия расходов, по данным, доступным на октябрь 2026 года.
Слово «могут» здесь сохраняет смысл оценки: речь идёт о возможной нехватке доходов, а не об установленной неплатёжеспособности каждого такого домохозяйства. Октябрь обозначает доступность информации, а не период обследования.
Эта доля не показывает, сколько домохозяйств уже перестали платить по долгам или получили отказ в кредите. Оценка доходов и расходов описывает положение домохозяйств; доля кредитных отказов описывает другой показатель.
Ипотечные отказы клиентам девелопера Ориджин (Origin)
В материале Центра информации о недвижимости, опубликованном 7 октября 2026 года, приведено заявление руководителя Ориджин. По его словам, доля отказов по кредитным заявкам клиентов компании в текущем году выше прошлогодней и составляет около 40%.
По тому же заявлению, покупателям кондоминиумов дешевле 3 млн бат сложнее получить кредит, чем покупателям объектов стоимостью 5–10 млн бат. Это сведения, опубликованные в октябре 2026 года, а не результат отдельного октябрьского замера.
Размер выборки и методика расчёта доли отказов не раскрыты. Поэтому показатель компании нельзя переносить на весь рынок или использовать для расчёта личной вероятности одобрения, в том числе для иностранного покупателя.
Если вас интересует покупка недвижимости в Таиланде, разделяйте выбор объекта и решение банка о финансировании. Сравнение ценовых сегментов в заявлении девелопера не устанавливает условия кредитования для конкретного покупателя.
Что меняет смягчение ипотечного лимита LTV
Ипотечный лимит LTV — это отношение суммы кредита к стоимости залога. Послабление этого лимита и одобрение кредитной заявки — разные вещи.
Как указано в официальном сообщении Банка Таиланда, продлённое временное смягчение распространяется на кредитные договоры, заключённые с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года. По тайскому календарю это 2569 и 2570 годы соответственно.
При продлении меры регулятор отдельно отметил, что финансовые учреждения сохраняют осторожность при выдаче кредитов. Поэтому послабление лимита не гарантирует одобрения: решение по конкретной заявке нужно уточнять в банке.
Что делать
Если вы планируете обратиться за ипотекой, проверьте, как временная мера соотносится с вашим договором. Кредитные риски в Таиланде и корпоративная статистика отказов дают общий контекст, но не ответ по вашей заявке.
- Сверьте сроки действия временного послабления с официальным сообщением Банка Таиланда.
- Уточните непосредственно в банке, какие условия применяются к вашей заявке и принято ли решение о её одобрении.
Около 40% отказов клиентам Ориджин не позволяют рассчитать вашу личную вероятность получения ипотеки. Условия кредитования и временные меры могут меняться; материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией.