Жилье в Чиангмае: итоги полугодия и новый проект в 2026 году

Жилье в Чиангмае за первое полугодие 2026 года (2569 по тайскому календарю) показало рост предложения на 12,7% и новых продаж на 18,5% по данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), хотя непроданный остаток тоже увеличился относительно уровня годом ранее. Октябрьское дополнение касается отдельного проекта домов «Супалай Парк Вилль Бо Санг–Сан-Кампаенг»: застройщик указывает стартовую цену от 4,66 млн батов, а параметры этого предложения не входят в приведённую полугодовую статистику и не меняют её показатели. Для покупателя здесь полезно разделять общую картину рынка и условия конкретного предложения: рост совокупной стоимости жилья в обследованных проектах сам по себе не показывает, насколько подорожал выбранный дом или квартира.

Актуально на 5 октября 2026 года

Что известно

Основные показатели опубликованы в официальном приложении Центра информации о недвижимости Таиланда. Для количества объектов и совокупной стоимости используется единый официальный набор.

По данным за первое полугодие 2026 года

Общее предложение — жильё в проектах, охваченных обследованием, а не весь жилой фонд Чиангмая. Эти показатели также не описывают рынок аренды и не устанавливают арендные ставки.

Новое предложение — объекты, выведенные на рынок за рассматриваемый период; в Чиангмае оно выросло на 189,4%. Новые продажи — объекты, проданные за период, поэтому рост предложения нельзя читать как рост числа сделок.

Газета «Прачачат» (Prachachat) приводит отдельную, отличающуюся оценку предложения за тот же период. Причина расхождения не установлена: газетную оценку не следует объединять с официальными показателями таблицы или объявлять ошибочной.

Региональная картина отличается: центр сообщал о сокращении запусков в северном регионе и связывал его с осторожностью застройщиков. Это другая территория сравнения, поэтому региональную динамику нельзя переносить на Чиангмай; подробнее о покупке недвижимости в Таиланде можно прочитать отдельно.

Жилье в Чиангмае: продажи и непроданный остаток

По данным центра, новые продажи выросли на 18,5%, а их стоимость достигла 5 790 млн батов, увеличившись на 23,4%. Продажи кондоминиумов выросли на 49,4%, домов в проектах застройщиков — на 9,0%.

Непроданный остаток составил 11 353 объекта — на 12,0% больше, чем годом ранее. Среднее поглощение достигло 1,8% в месяц: этот показатель характеризует темп продаж предложения.

Расчётный срок реализации остатка составил 50 месяцев. По сегментам оценки различаются: 39 месяцев для кондоминиумов и 55 месяцев для домов.

Речь идёт об оценке реализации накопленного предложения при определённом темпе продаж. Это не обещание продать конкретный объект за указанный срок, и результаты отдельных проектов могут отличаться.

Центр информации о недвижимости Таиланда (REIC) связывает более медленное поглощение с высокой задолженностью домохозяйств и строгими требованиями финансовых учреждений к кредитованию. Рост продаж поэтому не означает, что накопленный остаток уже перестал быть проблемой.

По оценке центра, внутри рассматриваемого полугодия продажи превышали новые запуски, и запас начал сокращаться. Здесь нет противоречия с ростом остатка год к году: сравнение внутри периода и сравнение с прошлым годом описывают разные изменения.

Районы: различия спроса и сроков продаж

Продажи нового предложения кондоминиумов в центре Чиангмая (Central Chiang Mai) и зоне Сутхеп (Suthep) — Мэ Хиа (Mae Hia) суммарно составили 500 объектов. Это общий результат перечисленных зон, без распределения продаж между ними.

В Сан-Сае (San Sai) продажи домов выросли на 62,4%, а поглощение составило 2,3% в месяц. Расчётный срок реализации остатка домов — примерно 38 месяцев.

Для домов в центре Чиангмая и зоне университета Паяп (Payap University) указан диапазон 163–380 месяцев. Разница заметная, но это сравнение темпов реализации остатков, а не рейтинг районов по качеству жизни или привлекательности покупки.

Новый проект домов в Бо Санг–Сан-Кампаенге

По данным на октябрь 2026 года, в проекте «Супалай Парк Вилль Бо Санг–Сан-Кампаенг» (Supalai Park Ville Bo Sang–San Kamphaeng) предусмотрено 298 домов площадью 150–330 м². Стартовая цена — от 4,66 млн батов; параметры опубликованы на официальной странице проекта застройщика.

Число домов описывает общий состав проекта, а не количество объектов, которые сейчас доступны покупателям. Стартовая цена относится к конкретному предложению и не показывает средние цены на дома в Чиангмае.

Газета «Прачачат» (Prachachat) сообщает, что предварительные продажи заявлены с 10 октября по 11 октября. На дату обновления это будущее событие; в переданных данных официальной страницы застройщика подтверждения этих дат нет.

Что делать

Если вы выбираете жилье в Чиангмае, используйте статистику как общий контекст и отдельно сравнивайте условия конкретных объектов. Совокупная стоимость предложения не равна цене выбранного дома, а большой непроданный остаток не гарантирует скидку.

Для нового проекта ориентир — от 4,66 млн батов по данным на октябрь 2026 года. Актуальная стоимость может зависеть от выбранного дома и условий предложения; отдельно проверьте его доступность, поскольку общее число домов проекта не равно текущему остатку в продаже.

Если планируете посетить предварительные продажи, подтвердите заявленные газетой даты у застройщика перед поездкой. Подробнее о процессе покупки недвижимости можно прочитать в отдельном материале.

Условия предложения и ситуация на рынке могут меняться; полугодовая статистика не является прогнозом цен или рекомендацией к покупке.